【万达】万达海外一号项目存逾期竣工风险 现金流承压

    万达海外一号项目存逾期竣工风险 现金流承压

万达海外一号项目存逾期竣工风险现金流承压两次更换承建商后，万达集团在海外布局的首个地产项目“伦敦one”正由multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已经完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。

该机构自2000年发起”建筑界奥斯卡”安波利斯摩天大楼奖——每年对新完工的至少100米高的摩天大楼进行评估、筛选和表彰。

来自mylondonhome房产中介公司的英国地产销售经理比利－海耶斯（billyhayes）日前也对时间财经表示，该项目将在2019年第四季度竣工，她正在帮助客户转售一套84平米的城景公寓（citytowerapartment）。

2014年1月24日，万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦在2014年达沃斯论坛会晤后，宣布将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。

万达于2013年拿下位于九榆树一号的旧楼改造项目及其所在地块，着手开发“伦敦one”项目，建筑面积10.5万平方米，包括两座高塔式建筑——citytower和rivertower，分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。

时间财经从代理该项目海外销售的中介公司第一太平戴维斯了解到，经过2014年10月的首期预售，“伦敦one”住宅产品成交66套，平均售价为1400英镑/平方英尺，当时相当于13－14万人民币/平方米，买家大多来自中国。

建筑成本远超拿地成本“伦敦one”项目工地俯瞰图拍摄于2017年4月mcgeegroup供图2013年，王健林从爱尔兰greenproperty公司处收购了“伦敦one”项目所在的地块及其附属建筑物，价格为9000万英镑。

但2015年4月，中建公司中标”伦敦one”项目的工程建设，合同总价高达5.18亿英镑，远超拿地成本。

其中1400万英镑用于通达该区域的地铁延伸和地铁站建设项目、400万英镑用于伦敦横贯铁路项目，额外提供680万英镑在附近修建52套政府廉租公屋，还要向九榆新区改造项目提供30万英镑，用于创造新的工作岗位和当地居民培训项目等。

现金流和工期压力2014年10月，“伦敦one”项目进行旧楼拆迁的同时，万达在伦敦、香港、新加波、北京、上海、广州、厦门进行巡展，正式展开全球发售。

据悉，“伦敦one”一期推出66套公寓产品，主要是62平方米至191平方米的公寓，售价为1400英镑/平方英尺，相当于13－14万人民币/平方米。

比利－海耶斯（billyhayes）供职于伦敦的房产中介网站mylondonhome，她正在代理客户转卖万达“伦敦one”城景公寓楼（citytower）第20层的一套两居室公寓，套内面积84平米，原价143万英镑，现要价157万英镑。

万达商业地产正计划以地产运营商和服务商的身份，在2018年8月31日前完成a股ipo上市。

就在今年7月放弃收购“伦敦one”项目附近的九榆树广场地块前，万达集团以总价637.5亿元的价格分别将万达商业地产中13个文旅项目以及77家城市酒店出售给了融创中国和富力地产，以降低负债、回笼资金。

根据英国政府实施的新税制，从2016年4月1日起，购买第二套住房或出租房(buttolet)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。

不仅仅是房地产开发商杠杆率较高，大多数投资者购买期房只需要支付10%的首付，项目完成后再付90%的尾款。

据landregistryuk网站的统计显示，从2007年至今，伦敦市中心的住宅房地产价格增长率达80%，高于伦敦市的60%和英国全国的20%。

北京时间财经不完全统计，包括万达“伦敦one”在内，该地区目前在建的期房项目超过20处，其中还包括富力地产的沃豪广场（包括578套公寓）和九榆树广场（包括1900套公寓）。

英国《卫报》在一篇有关”万达开售九榆树一号”的报道中指出，九榆树地区的住宅产品以高档公寓为主，总价高昂不符合伦敦普通市民的刚需，3-5年后去库存压力明显。

时间财经通过官方网站www.onenineelms.co.uk提供的邮箱地址及电话尝试联系万达“伦敦one”的项目公司，询问项目最新的工期安排和销售情况，截至发稿未获回应。

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